Bucureștiul atrage din nou investitori imobiliari. 800 de milioane de euro ar putea ajunge aici în 2026. Un an mai temperat, 2025. Apoi, boom! Creștere economică fragilă. Doar 1% prognozat. Surprinzător sau nu…
Capitalul românesc, un pilon. Stabilitate. Investiții continue. Investitorii străini sunt precauți. Piața terenurilor a avut un an excelent. Creștere de 41% la nivel național. News24 relatează asta. Ce se întâmplă cu birourile? Dar cu locuințele, logistica, retailul? O analiză detaliată, urmează.
Birourile, un lux. Chirii în creștere accentuată
Spațiile de birouri din București? Situație critică. 2025 a fost atipic. Nicio clădire nouă livrată. Consecințe clare. Proprietarii dictează prețul. Companiile au o ofertă extrem de limitată. Atât.
Rata de neocupare în clădirile premium din zonele centrale a ajuns la un minim istoric. 4-5%, conform CBRE. Mai puține opțiuni, costuri mai mari pentru chiriași. Livrările estimate pentru 2026? Doar 64.000 de metri pătrați. Insuficient. „Cererea constantă pe care noi o avem pentru clădiri de calitate, bine poziționate și cu acces facil la metrou a consolidat încrederea dezvoltatorilor”, subliniază Tudor Ionescu, Head of Leasing Office la CBRE România.
Apartamentele, tot mai scumpe și greu accesibile
Vrei un apartament în București? Pregătește-te! Prețuri ridicate. Prețul mediu solicitat a ajuns la 2.204 euro pe metru pătrat în decembrie 2025. O creștere de 16,6% față de anul precedent. Imobiliare.ro arată asta. Un blocaj în construcții. Agravează situația.
Stocul de locuințe aflate în diverse stadii de dezvoltare în regiunea București-Ilfov, cu livrare în 2026-2027, este la unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimii ani, conform SVN România. Andrei Sârbu, CEO al SVN România, avertizează: „Principalul efect al ofertei scăzute va fi un ritm mai mare de creștere a prețurilor.” Se așteaptă o relaxare a condițiilor de creditare la începutul lui 2026.
Logistica și industria, sectoarele vedetă
Vesti bune totusi. Sectorul industrial și logistic este în plină expansiune. Investiții masive în infrastructură. Peste 300 de kilometri de autostradă ar putea fi inaugurați în 2026. Cerere diversificată. Toate susțin acest segment.
În 2025, activitatea totală de închiriere a depășit 1 milion de metri pătrați, conform CBRE. Cererea vine din retailul online, producție, logistică și, mai nou, din industrii strategice precum apărarea. Interesul investitorilor asiatici, în special din China, este în creștere, notează consultanții Colliers. Stocul industrial modern al României a ajuns la 8,17 milioane mp. Pentru 2026? Alți 464.000 mp în construcție.
Retailul, stabilitate pe fondul consumului temperat
Stabilitatea. Cuvântul cheie pentru retail. Consum temperat de inflație. România rămâne sub media regională la stocul de retail modern per locuitor. Perspective de creștere, așadar.
Dezvoltatorii se concentrează pe orașele secundare cu parcuri de retail. Pentru 2026, sunt planificate inaugurări de circa 240.000 de metri pătrați de spații comerciale noi. Cel mai ridicat nivel din 2011 încoace. Colliers a analizat datele. Ajustare, repoziționare. Cine va profita cel mai mult? Rămâne de văzut.
