Fosta glorie a industriei electrotehnice din România, Electromagnetica, scoate la vânzare o proprietate valoroasă din București. Compania organizează pe 20 mai o licitație pentru baza sportivă Veseliei, iar prețul de pornire este fixat la 2 milioane de euro, echivalentul a circa 10,4 milioane de lei.
Miza imobiliară din inima Capitalei
V-ați gândit vreodată cum se transformă activele vechilor giganți industriali în oportunități imobiliare contemporane? Aici vorbim despre un teren intravilan generos, situat în Sectorul 5, care măsoară exact 16.095 de metri pătrați. Pe această suprafață se găsesc și mai multe construcții, printre care o tribună, un corp administrativ, o locuință de serviciu și un hidrofor, totalizând o suprafață construită de aproximativ 700 de metri pătrați.
Vânzarea se va face printr-o licitație competitivă deschisă cu strigare. Numai că lucrurile stau puțin diferit față de o tranzacție imobiliară clasică, după cum notează Financiarul. Documentul oficial al companiei, listată la Bursa de Valori București sub simbolul ELMA, impune o condiție esențială viitorului proprietar. „Activul are regimul juridic de bază sportivă, cu toate consecinţele decurgând din acest regim prevăzute de Legea educaţiei fizice şi sportului nr. 69/2000, pe care participanţii la licitaţie şi le asumă în mod expres”.
O condiție destul de strictă pentru viitorul proprietar.
Nota de plată a restructurării corporative
Iar decizia de vânzare a acestui activ nu apare din senin. Electromagnetica este astăzi o companie orientată preponderent spre administrarea de spații imobiliare, lăsând în urmă producția care a consacrat-o. E drept că rezultatele financiare recente reflectă o perioadă de tranziție extrem de dură. Anul trecut, compania și-a adâncit pierderile la 10,7 milioane de lei, o deteriorare vizibilă față de rezultatul negativ de 7,4 milioane de lei înregistrat anterior.
Hai să vedem ce ne arată cifrele. Cifra de afaceri s-a prăbușit cu 70%, oprindu-se la 29,3 milioane de lei. Această contracție masivă a veniturilor a venit după o decizie strategică radicală a conducerii, care a aprobat renunțarea la mai multe linii de producție tradiționale. Au fost oprite definitiv fabricarea de corpuri de iluminat, producția de stații de încărcare pentru mașini electrice și divizia de injecție de mase plastice.
Impactul direct asupra forței de muncă
Dar tăierile nu s-au oprit la nivelul liniilor de asamblare. Reducerea capacității de producție a dictat o ajustare severă a schemei de personal. Astfel, numărul mediu de angajați a coborât abrupt de la 211 la doar 60 de persoane într-un interval foarte scurt. În paralel cu aceste concedieri, cheltuielile operaționale s-au diminuat cu 62%, ajungând la un total de 41,4 milioane de lei.
Șocul operațional este cel mai bine reflectat de indicatorul EBITDA (profitul înainte de dobânzi, impozite, depreciere și amortizare). Acesta a trecut din teritoriu pozitiv direct în cel negativ, ajungând la minus 925.000 de lei la finalul perioadei de raportare.
Și totuși, investitorii privesc cu o oarecare prudență această transformare. Emitentul este evaluat în prezent la 155 de milioane de lei pe bursa locală, iar acțiunile s-au depreciat cu doar 2,5% în ultimul an, o scădere relativ moderată raportat la amploarea pierderilor. Fondul de investiții Infinity Capital (o entitate care urmărește atent randamentul portofoliului) deține o poziție dominantă, controlând 65,7% din acțiuni. Infuzia de capital de 10,4 milioane de lei din vânzarea bazei sportive ar putea oferi o gură de oxigen pentru planurile de redresare ale companiei.
