Blocajul din sistemele operate de ANCPI poate adăuga până la 14.000 de euro la o tranzacție imobiliară, dacă baza de date nu revine până la finalul lunii, iar contractele nu mai sunt semnate în actuala fereastră fiscală. Miza este directă pentru cumpărătorii de locuințe, dar și pentru dezvoltatori, bănci și notari, deoarece închiderea tranzacțiilor depinde de funcționarea infrastructurii publice.
Problema apare în contextul în care termenul de 1 august nu poate fi prelungit prin ordonanță de urgență, din cauza lipsei unui guvern cu puteri depline. În aceste condiții, fără acces operațional la baza de date, costul suplimentar nu mai rămâne un risc teoretic. El se mută direct în bugetul cumpărătorului.
ANCPI, instituția care operează sistemele e-Terra și RENNS, a fost vizată recent de un atac cibernetic major care a blocat aplicația e-Terra și, implicit, fluxurile de credit ipotecar și imobiliare. În spațiul public, un hacker a susținut că vinde datele compromise, însă ANCPI a negat că ar fi existat o scurgere de date. Potrivit Financiarul, instituția beneficiase anterior de contracte de securitate cibernetică în valoare cumulată de 2,45 milioane de lei.
În plan imediat, efectul financiar este legat de imposibilitatea semnării contractelor până vineri, 1 august. Pentru cumpărătorii care depind de finalizarea tranzacției înainte de această dată ca să păstreze TVA-ul de 9%, calendarul semnării a devenit elementul critic. Nu mai contează doar negocierea prețului, ci și dacă actele pot fi închise la timp.
Blocajul îi pune și pe dezvoltatori și finanțatori într-o zonă de risc operațional. O întârziere administrativă în finalizarea contractelor poate influența ritmul încasărilor și tragerea creditelor ipotecare. Situația aduce simultan două probleme ale statului: una tehnică, în infrastructura ANCPI, și una legislativă, prin imposibilitatea emiterii unei ordonanțe de urgență pentru prelungirea termenului.
Pe termen mediu, cazul ridică și o problemă de cost public și privat, în condițiile în care indisponibilitatea unui sistem acoperit de contracte de securitate cibernetică de 2,45 milioane de lei poate împinge tranzacțiile în afara ferestrei fiscale. Dacă baza de date nu revine până la finalul lunii, diferența de cost se va reflecta direct în prețul final al locuinței.
ANCPI a negat compromiterea datelor, deși un hacker a susținut în spațiul public că vinde baza de date, codul-sursă e-Terra și date ale cetățenilor.
