Sistemele informatice ale ANCPI, inclusiv aplicația e-Terra, au devenit nefuncționale de marți, 14 iulie, în urma unui atac cibernetic. Blocajul a apărut într-un moment sensibil pentru piața rezidențială, când cumpărătorii încearcă să închidă tranzacțiile înainte ca TVA-ul pentru locuințe să urce la 21% de la 1 august, de la 9% și 19% în prezent.
Miercuri, 15 iulie, ANCPI a anunțat oficial atacul cibernetic, după ce sistemele gestionate de instituție, inclusiv e-Terra și adresele de e-mail, căzuseră cu o zi înainte. Instituția spune că datele din sistemele sale, folosite și pentru programul național de cadastrare gratuită finanțat din fonduri europene, sunt în siguranță și nu au fost compromise.
Miza este directă pentru tranzacțiile aflate în faza finală. De la 1 august, majorarea TVA la 21% poate adăuga un cost de cel puțin 10.000 de euro pentru o locuință. Presiunea era deja vizibilă: în iulie 2025 au fost înregistrate 17.314 tranzacții cu unități individuale, cel mai mare număr din anul trecut, potrivit ANCPI, pe fondul grabei de a evita scumpirea fiscală. Jurnalulnational
În cazul tranzacțiilor, problema cea mai sensibilă apare la creditele bancare. Alexandru Pricop, managing partner în cadrul SVN Romania | Residentialist, a explicat că o tranzacție se consideră închisă la semnarea în fața notarului, iar intabularea dreptului de proprietate poate fi făcută și ulterior. El a precizat: „Imposibilitatea de a accesa aplicația de cadastru și carte funciară pentru câteva zile reprezintă o problemă reală, însă este vorba despre o problemă punctuală, pe o durată determinată de timp. O tranzacție imobiliară se consideră închisă la momentul semnării în fața notarului, iar intabularea dreptului de proprietate se poate realiza și ulterior.”
În aceste condiții, inclusiv tranzacțiile purtătoare de TVA de 9% se pot semna până la 31 iulie, chiar dacă sistemul informatic înregistrează întârzieri, iar intabularea urmează să fie făcută ulterior. Potrivit explicațiilor oferite de Alexandru Pricop, dificultatea apare la tranzacțiile realizate prin credit, deoarece băncile intabulează mai întâi dreptul de ipotecă. Efectul este că vânzătorul poate încasa mai târziu contravaloarea proprietății, în timp ce cumpărătorul nu este afectat.
Blocajul IT se suprapune peste întârzieri deja existente. Aplicarea Legii 207/2025, cunoscută ca Legea Nordis, a produs de mai multe luni întârzieri semnificative în pre-apartamentarea locuințelor aflate în construcție, etapă necesară pentru individualizarea juridică a apartamentelor înainte de vânzare. Alexandru Pricop a spus că această dificultate se adaugă unei probleme mai vechi din zona locuințelor noi: „Adițional momentului actual, în care trebuie închise un număr ridicat de tranzacții cu locuințe noi purtătoare de TVA redusă, există o problemă care persistă de mai multe luni, cauzată de aplicarea total defectuoasă a prevederilor Legii 207/2025. Astfel, există întârzieri semnificative în procesul de pre-apartamentare a locuințelor aflate în construcție, fapt care afectează în unele cazuri chiar într-o modalitate puternică activitatea dezvoltatorilor imobiliari.”
Estimarea inițială arată că aplicația e-Terra va rămâne indisponibilă cel puțin până la finele acestei săptămâni. Tocmai acest interval apasă pe tranzacțiile cu credit ipotecar, unde plata către vânzător depinde de înscrierea ipotecii.
