Atacul cibernetic asupra ANCPI blochează tranzacțiile imobiliare la nivel național într-un moment în care, de la 1 august, TVA pentru locuințe urcă de la 9% la 21%. Diferența este de 12 puncte procentuale, iar pentru cumpărătorii care nu mai pot finaliza actele până la termen costul suplimentar poate ajunge la 10.000 de euro la semnare, cu vârfuri de până la 15.000 de euro pentru o singură locuință.
Blocajul are efect direct asupra contractelor de vânzare-cumpărare, asupra schimbării de proprietate și asupra donațiilor. Notarii nu pot extrage certificatul de autentificare, document obligatoriu pentru aceste operațiuni. Din acest motiv, o tranzacție care ar fi fost închisă înainte de 1 august poate fi mutată după această dată și poate intra automat sub cota de TVA de 21% în loc de 9%.
Miza financiară este imediată pentru cumpărători și investitori. Diferența dintre un act semnat înainte de 1 august și unul semnat după această dată poate însemna între 10.000 și 15.000 de euro în plus pe unitate, exclusiv din modificarea cotei de TVA. Problema nu apare dintr-o renegociere comercială, ci din imposibilitatea tehnică de a închide dosarul. Potrivit Financiarul, acesta este cel mai mare atac cibernetic din istoria instituției, iar efectul economic imediat este paralizarea unui flux administrativ fără de care piața nu poate deconta tranzacțiile.
Piața se confruntă astfel cu două vulnerabilități. Prima este una digitală, generată de blocarea sistemului de cadastru. A doua este instituțională, deoarece în lipsa unui guvern plin nu poate fi emisă o ordonanță de urgență pentru prorogarea majorării TVA. Din acest motiv, jucătorii din piață propun convocarea Parlamentului într-o sesiune extraordinară pentru prelungirea termenului privind TVA-ul redus.
Pentru tranzacțiile aflate în faza de semnare, riscul major nu ține de valoarea proprietății în sine, ci de imposibilitatea obținerii certificatului de autentificare înainte de 1 august. Acolo unde contractul depinde de acest document, blocajul de la ANCPI poate muta întreaga tranzacție într-un regim fiscal mai scump, de 21% față de 9%.
Prioritatea operațională este legată de tranzacțiile care urmau să fie închise înainte de 1 august, deoarece acestea au cea mai mare expunere la costuri suplimentare. Personalul agenției de cadastru lucrează la remedierea situației și la repornirea sistemului, însă nu există un termen asumat. De asemenea, nu este precizat nici numărul exact al tranzacțiilor suspendate la nivel național și nici data la care aplicațiile vor fi repornite.
