Ironia sortii… Un program guvernamental, menit sa ajute tinerii sa-si cumpere o locuinta, a facut exact invers. In loc sa simplifice accesul, a generat o crestere accelerata a preturilor. Pe segmentul pe care trebuia sa-l sprijine. Un efect neasteptat.
Conform informatiilor publicate de Financiarul, schema cu avans de doar cinci la suta a avut un efect aproape pervers. Mai precis, a dus la o scumpire masiva a apartamentelor, anuland practic avantajele oferite de stat. Multi romani visau sa-si cumpere o casa. Acum se vad pusi in fata unor preturi mai mari. Vestea a picat ca un trasnet.
De ce s-au Scumpit Apartamentele? Un Cerc Vicios
Teoretic, programul trebuia sa stimuleze piata imobiliara. Trebuia sa faca locuintele mai accesibile. Ce s-a intamplat, insa? Cererea a crescut brusc. Oferta nu a tinut pasul. Iar cand cererea depaseste oferta, preturile cresc. O lege simpla a economiei. Accesul mai usor la credite a impulsionat multi tineri sa se grabeasca sa cumpere. Credeau ca e o oportunitate unica. Bancile au fost mai dispuse sa acorde imprumuturi. Stiau ca statul garanteaza o parte din suma. Cererea a crescut, pretul a urmat.
Cine Profita, Cine Pierde? E Cineva Avantajat?
Cine sunt castigatorii acestei situatii? In primul rand, dezvoltatorii imobiliari. Au putut profita de cererea mare si au majorat preturile. Bancile sunt, de asemenea, intr-o pozitie buna. Volumul de credite acordate este mare. Dar cum ramane cu tinerii care ar fi trebuit sa beneficieze de program? Multi dintre ei se vad acum in imposibilitatea de a-si mai permite o locuinta. Preturile au crescut atat de mult incat avantajul avansului redus este anulat de costul total mai mare al apartamentului. Surprinzator sau nu…
Statul, Complice sau Victima? O Analiza a Situatiei
A fost oare programul guvernamental prost gandit de la bun inceput? Sau au fost circumstante neprevazute care au dus la aceasta situatie? Greu de spus. Efectele sunt devastatoare pentru multi tineri. Sperau sa-si cumpere o casa. Acum, statul trebuie sa gaseasca o solutie pentru a corecta aceasta situatie. Coincidenta?
Ce se va Intampla in Continuare? Viitorul Suna Sumbru
Ce urmeaza? E greu de prezis. Unii analisti economici se asteapta ca preturile sa se stabilizeze in cele din urma. Dar nu este o certitudine. Altii cred ca vor continua sa creasca, facand locuintele si mai inaccesibile. Problema locuintelor in Romania este departe de a fi rezolvata. Programul guvernamental, menit sa ajute, a facut mai mult rau decat bine. Nimic nou.
