# Locuințele din România rămân printre cele mai accesibile din Europa, deși prețurile cresc

> Cluj-Napoca ajunge la 3.137 de euro pe metru pătrat la cumpărare. Bucureștiul are o chirie medie de 11,2 euro pe metru pătrat lunar.

Publicat: 12 octombrie 2026, 14:17 · Actualizat: 12 octombrie 2026, 14:17 · Autor: Crina Tudor · Categorie: [Bani si Afaceri](https://cotidianzilnic.ro/stiri/bani-si-afaceri/index.html.md) · Pagina web: https://cotidianzilnic.ro/locuintele-din-romania-raman-printre-cele-mai-accesibile-din-europa/ · Publicație: Cotidian Zilnic

![Evoluția prețurilor locuințelor](https://cotidianzilnic.ro/wp-content/uploads/2026/10/preturile-locuintelor-1024x682.jpg)

**Cluj-Napoca a avut în 2025 cele mai mari prețuri de cumpărare a locuințelor dintre orașele românești analizate în studiul Deloitte Property Index. Pentru închiriere, ordinea se schimbă: Bucureștiul ocupă primul loc, înaintea orașului Cluj-Napoca și a Brașovului.**

România rămâne printre piețele europene cu locuințe accesibile, în pofida scumpirilor, potrivit [Business-review](https://business-review.eu/property/residential-property/romania-remains-among-european-countries-with-most-affordable-housing-301807), care prezintă rezultatele studiului. Ediția a 15-a compară piața rezidențială din 25 de țări și 71 de orașe pentru anul 2025. Prețurile sunt exprimate în euro, pentru a permite comparația.

## Bucureștiul are prețuri mai mici la cumpărare, dar chirii mai mari

În România, cele trei orașe analizate au următoarele niveluri de preț și de chirie:

- Cluj-Napoca: locuințele ajung la 3.137 de euro pe metru pătrat, cu 13,2% peste anul precedent. Chiria medie lunară este de 10,3 euro pe metru pătrat, neschimbată față de anul anterior.
- Brașov: prețul de cumpărare este de 2.156 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 13,6%. Chiria medie lunară ajunge la 9,3 euro pe metru pătrat, ușor peste nivelul din 2024.
- București: cumpărătorii plătesc 2.026 de euro pe metru pătrat, cu 15,3% mai mult față de anul precedent. Chiria medie lunară este de 11,2 euro pe metru pătrat, în creștere față de anul anterior.

România se află astfel între țările europene în care orașul cu cele mai scumpe locuințe nu este capitala. Aceeași situație se întâlnește în Germania, unde primul loc revine orașului München, în Italia, cu Milano, și în Spania, cu Barcelona.

## Chiriile din opt orașe europene depășesc 25 de euro pe metru pătrat

La închiriere, cele mai ridicate medii lunare din comparația europeană sunt:

- Luxembourg City: 45,4 euro pe metru pătrat, în creștere față de anul precedent;
- Paris: 31,2 euro pe metru pătrat;
- Barcelona: 30,9 euro pe metru pătrat;
- Dublin: 30,8 euro pe metru pătrat;
- Oslo: 28,9 euro pe metru pătrat;
- Amsterdam: 28,7 euro pe metru pătrat;
- Madrid: 28,5 euro pe metru pătrat;
- Copenhaga: 25,5 euro pe metru pătrat.

La capătul opus, Plovdiv, Varna și Sofia, în Bulgaria, au chirii între 6,6 și 8,7 euro pe metru pătrat. În Grecia, Patra are o medie de 7,6 euro pe metru pătrat, iar Salonic de 9,2 euro pe metru pătrat.

Despre evoluția tranzacțiilor și perspectiva prețurilor, Marius Vasilescu, Advisory Partner, partener în consultanță la Deloitte Romania, a declarat: „Din perspectiva tranzacțiilor, 2025 a fost un an atipic, cu o activitate mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a cotei revizuite de TVA pentru locuințele noi, și cu o scădere accentuată în ultimele trei luni, când vânzările de locuințe au scăzut cu 10% față de aceeași perioadă din 2024. Totuși, în pofida scăderii volumului tranzacțiilor, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe toată perioada analizată. Această tendință ar putea continua, deși într-un ritm mai moderat, deoarece oferta rămâne limitată în marile orașe.”