Chiriașii din Moncton evită creșterea cu 94% a chiriei la scurt timp după expirarea plafonului de chirie NB

Melanie Wallace și partenerul ei plătesc 900 de dolari pe lună pentru apartamentul lor din Moncton, dar în ziua de Anul Nou cei doi au găsit în căsuța poștală un anunț de la proprietarul lor care anunță planurile de a crește suma la 1.750 de dolari înainte de sfârșitul anului.

Dacă ar fi fost implementat, ar fi fost o creștere de 94%.

„Eu și partenerul meu ne-am uitat la asta și am spus că acest lucru nu poate fi legal”, a spus Wallace.

„Am fost șocați”.

Proprietarul lui Wallace, dezvoltatorul din Moncton, Stephen Gallant, a anulat creșterea săptămâna aceasta și a numit-o proastă judecată din partea sa într-un interviu. El încă plănuiește să crească chiria unității lui Wallace la 1.375 de dolari, o creștere de 53%.

El și Wallace nu sunt de acord dacă este vorba despre o unitate cu unul sau două dormitoare, dar Gallant spune că o creștere de 94 la sută ar aduce chiria lui Wallace la ratele pieței din Moncton. Cu toate acestea, el a spus că a acceptat că 94% este prea mult pentru a fi impus imediat.

„În afaceri nu iei întotdeauna decizia corectă”, a spus Gallant.

Anunțul către Wallace și avizele pentru sume diferite pentru alți chiriași din clădirea sa din centrul orașului Moncton pe care el le-a anulat, marchează începutul a ceea ce ar putea fi un an tumultuos pentru chiriașii provinciei.

E nemilos acolo– Leigh Johnson, chiriaș din Moncton

La 1 ianuarie, New Brunswick a încheiat un plafon dur de un an de 3,8% la creșterile chiriei, implementat pentru a proteja chiriașii de creșterile excesive ale prețurilor.

În schimb, provincia se bazează pe piață, pe proprietari responsabili, pe noi reguli și pe puteri sporite pentru ofițerii guvernamentali de închiriere pentru a ajuta la menținerea echitabile a creșterii chiriilor.

Dar, având în vedere inflația ridicată și ratele de neocupare scăzute, ceea ce proprietarii vor cere și ceea ce provincia va accepta drept echitabil dacă chiriașii obiectează, nu este complet clar.

Leigh Johnson este vecina lui Wallace din aceeași clădire și se confruntă cu această dilemă. El a primit inițial o notificare de creștere a chiriei cu 41% de la Gallant, de la 800 de dolari pe lună la 1.125 de dolari.

„M-a zguduit cu adevărat”, a spus Johnson, care lucrează în industria serviciilor.

„Vom continua să vedem că prețurile cresc din ce în ce mai mari, iar acest lucru este foarte înfricoșător pentru mine. Acesta este doar un alt exemplu, de genul „Doamne, luna viitoare voi fi fără adăpost””.

Johnson a contactat imediat Tribunalul pentru închiriere rezidențială din provincie pentru a obiecta. Ea a spus că nimeni nu a răspuns la ea despre asta, dar, marți, Gallant a preluat el însuși majorarea chiriei de 325 de dolari, și-a cerut scuze personal pentru emiterea acesteia și a înlocuit-o cu o creștere a chiriei de 175 de dolari, care va intra în vigoare în vara viitoare.

Johnson este mulțumit de îmbunătățire, dar este încă o creștere de 22% și nu este complet sigură cum să reacționeze.

Noile reguli permit oficialilor provinciali de închiriere libertatea de a cere proprietarului să distribuie o majorare pe doi ani dacă este dublă rata inflației și peste trei ani dacă este triplă sau mai mult.

Dar pot exista excepții. Dacă o chirie nouă, mai mare, va fi în continuare mai mică decât ceea ce închiriază alte apartamente similare din zonă, se poate permite o creștere mare deodată.

O scurtă privire asupra pieței actuale de închiriere din Moncton a convins-o pe Johnson că o creștere de 22% ar putea să o facă să plătească mai puțin decât alții din acel oraș. Asta și lipsa de răspuns pe care a primit-o de la plângerea ei inițială în instanță de chirie, a făcut-o să ia în considerare acceptarea noii sume fără luptă.

„Acolo e nemaipomenit”, spune Johnson despre închirierea din Moncton.

Melanie Wallace se confruntă cu o decizie similară cu privire la acceptarea sau contestarea creșterii chiriei de 53%. El a spus că a fi închiriat a devenit „înfricoșător și nesigur” în ultimii doi ani, în special pentru cei cu venituri limitate.

Curtea „suprasolicitată”, spune avocatul

Jael Duarte este avocat la New Brunswick Coalition for Tenants Rights.

Ea a spus că nu este surprinsă de amploarea majorărilor chiriilor cu care se confruntă Wallace și Johnson și se teme de o creștere a altora ca ei în urma sfârșitului plafonului de chirie.

Și se îndoiește că instanța de închiriere are resursele pentru a controla în mod adecvat un număr mare.

„Sunt suprasolicitați în instanță”, a spus Duarte.

„Deja răspund mai încet decât înainte”.

Cifrele arată că cererile adresate Tribunalului de închiriere rezidențială pentru ajutor cu o creștere a chiriei au crescut la 44 în decembrie. Aceasta este o creștere de 29% față de noiembrie, când a fost anunțat pentru prima dată sfârșitul plafonului de închiriere.

Dar Duarte se așteaptă ca numărul să crească.

Conform noilor reguli, proprietarii trebuie să dea un preaviz de șase luni cu privire la o creștere a chiriei, iar chiriașii au la dispoziție 60 de zile pentru a cere o revizuire instanței de chirie, ambele modificări în funcție de provincie vor ajuta chiriașii în absența plafonului chiriei.